广州东进与东莞主城北拓，竟然在这个地方会师了？
今年国庆，有个板块特别亮眼。
先说广州，增城以一区1548套之力，贡献了广州接近一半的推新量，占据广州国庆假期半壁江山，牢牢占据首位。
作为广州的成交大户，增城的辉煌并不是首次，回顾今年1-9月，增城以16602套网签量，收割广州接近30%购房量，位居广州榜首。
2020年1-9月广州一手住宅成交TOP3 | |||
排名 | 片区 | 网签面积（万平） | 网签套数 |
1 | 增城 | 176.89 | 16602 |
2 | 南沙 | 121.63 | 11432 |
3 | 黄埔 | 92.26 | 8892 |
｜数据来源：广州中原地产，仅供参考
广州人购房路径不断东进时，东莞人也在不断北拓。
单是今年9月，东莞北部，麻涌、中堂、高埗、石碣，以1337套网签量，占据了全市超过五分之一的份额。
东莞与增城接壤片区9月网签量 | |||
镇街 | 网签面积（万平） | 网签套数 | 全市排名 |
麻涌 | 5.54 | 626 | 1 |
高埗 | 3.82 | 360 | 6 |
中堂 | 2.35 | 220 | 12 |
石碣 | 1.38 | 131 | 16 |
| 全市 | 70.22 | 6328 | / |
｜数据来源：东莞市不动产登记中心，仅供参考
而东莞人北进的步伐并没有在此停止，同样位于东莞北部的增城，由于不限购，早已被东莞纳入购房半径之内。
就这样，穗莞两地购房大军，在增城顺利会师。这片热土，承接的，是双城利好。
/// 广州CBD东进与东莞主城，在这里交汇 ///
而这种板块利好，与城市发展路径，息息相关。
千年珠江，孕育出一个个，引领华南发展的经济中心。从环市东商圈到世界级的珠江新城，再到下一个CBD金融城，均沿着珠江流域向东，有序排布。
经济中心东进的势头，正在往增城一路狂奔。
紧罗密布的轨交路线，已经将增城与天河紧密地连接在一起，依托强大的轨道换乘站点，打造出广州东部TOD以及增城南站TOD。
增城双经济中心的规划，也将发挥出强劲的辐射作用，引领增城踏上城市发展的快车道。
｜广州东进与东莞主城区北拓
而东莞的主城区，也在不断往北扩容发展。
2017年，东莞城区正式扩容，将石碣镇与高埗镇纳入主城区。短短三年多的时间，石碣与高埗正不断与城区标准同步，交通与配套也在迅速提升。
最明显的，便是梨川大桥的开通，将石碣、高埗与南城的距离大大缩短，北部片区真正融入主城。
｜多条道路开通，将东莞北部片区融入主城
城市面貌，同样与城区看齐。
一座座公园、图书馆、民生设施开建，石碣镇更是一口气，提出856.6 公顷的旧改面积，可预期，整个片区将迎来翻天覆地的变化。
不难看出，整个北部片区广纳城区辐射，板块价值也在不断提升，成为莞人新的置业板块。
｜多板块交汇
而在这个“广州东进”与“东莞主城北拓”多板块的交汇处，当然就有现象级的神盘诞生，天生集结双板块优势，承接双城发展红利。
这个神盘，正是与东莞主城，仅一桥之隔的金众江悦府。
/// 多板块交汇，神盘诞生 ///
承接双城利好的金众江悦府，有多神？
项目自开盘便一直持续热销。仅仅在今年3-10月，就卖掉超过800多套。
而在10月的国庆假期，金众江悦府加推江景户型，获得超900批到访，8天就成交超过100套，去化率达80%，成绩斐然。
｜金众江悦府国庆假期营销中心实拍
当整个湾区都在抢收东莞客的时候，依然能保持自身领先优势的金众江悦府，当然有其过人之处。
除了板块优越，金众江悦府还有着不限购的优势。
随着东莞限购政策不断收紧，与东莞主城浑然一体的金众江悦府，自然成为失去房票的东莞人，“置业东莞旁”的热门选择。
更惊喜的是，位处双板块交汇点，随着广州与东莞双城持续联动，后期的升值潜力同样值得期待。
｜石碣镇楼价变动，数据：安居客，仅供参考
这种潜力的展现，金众江悦府旁的石碣镇，便是最佳例子。
石碣镇2019年11月，一手住宅均价约为1.6万/平，今年10月，均价已经突破2万，升值约30%。
这也为购房者，提供了一个“投资”兼“自住”，双功能兼备的理想置业选择，同时被穗莞两地人民，共同认可。
但项目的持续热销，也意味着这个距离东莞主城最近的不限购住宅项目，即将进入珍藏倒计时。
而金众众江悦府的产品，的确能称得上“藏品”级。
/// 现象级大盘，产品力有点强 ///
要成为“藏品”，当然要市场罕有，甚至未来也很难再有。
单凭双板块交汇的优势就能赢的金众江悦府，并没有止步于此。在产品打造上，依然为市场制造了一个极大的惊喜。
金众江悦府，作为一个罕见的纯复式住宅社区，所有户型均为复式产品，单看户型图已经令人充满想象。
99-100-114-116-131-135平户型图
一般来说，高层住宅仅会在顶楼，才设有复式户型，整个小区仅十多套，极为稀缺，也有着更高的溢价能力。
而在金众江悦府，每一户，都是市场备受追捧的复式户型，使用率高达约110-130%，是东莞唯一一个使用率超100%的在售洋房户型，当然值得珍藏。
但这样的藏品，已不多。
随着建筑条例的修改，金众江悦府是广州、东莞、深圳，最后一个透空率达30%的复式住宅产品。
拥有如此优势的金众江悦，打造出了99-135平四五房单位。极致的空间运用下，99平的户型，就能拥有令人心动的大四房，市场罕有。
住在金众江悦府，足可拥有媲美“空中别墅”般的舒适。其最大的亮点，当然就是分层而居。
一楼用作家庭活动空间，一家人可以在这里一起烹饪、进餐、看电视，共享天伦之乐。
同时，一楼还配备长辈们的专属房间，长辈就可以在一楼居住，不用顾虑爬楼梯的问题。
二楼，则可以用作年轻一辈的休息区，就算全家人生活作息时间不同，也不担心造成打扰。
全屋配有多个房间，可以灵活安排用作卧室、书房、工作室，每个家庭成员均可拥有自己的生活空间，家人关系当然好。
更独特的，那便是挑空约5.8米的阳台，拥有一般住宅无法体验到的空间开放感。
站在这个如此奢阔的阳台，足可将别出心裁的园林、泳池，尽收眼底，领略大自然之美。
更奢侈的是，你甚至可以在阳台，饱览一线东江美景，让壮阔的东江，成为家里最美的挂画。
是的，金众江悦府，还是一个妥妥的江景大盘。
拥有如此优越的板块交汇辐射、产品优势，还能享受一线江景，这，简直不要太美好。
而作为一个紧邻东莞主城的项目，它的配套 ，同样出色。
/// 与主城配套的距离？一桥之隔 ///
仅仅一桥之隔，想要的，都能满足。
“10分钟生活圈”内，就是石碣镇中心，嘉荣购物广场、南铭商业中心多个购物热点密集分布，一切生活所需，一路直达。
一个视频，让你知道有多近：
正不断升级的片区，商业也在不断焕新。即将开业的“石碣梧桐里生活广场”，位处金众江悦府“5分钟生活圈”之内。
丰富的业态，为生活锦上添花。海底捞、木屋烧烤、湘格里辣，每个周末的家庭聚餐，都不重样（以实际招商为准）。
周边密布的路网与轨交，更是四通八达。
透过环城路、东江大道，东城万达、黄旗山公园均在“30分钟生活圈内”，每天下班到家，还能陪家人一起做饭，足可满足每天通勤的需求。
不想开车上班？还可以选择便捷的轨道交通。乘坐公交即可到达“榴花公园站”，直达东莞各大中心商业区。
从东莞火车站出发，透过广深城际铁路，半小时即可到达天河。双城生活，近在咫尺。
这，仅仅是金众江悦府为我们呈现的一部分想象，如此吸引的藏品，很想拥有吧。但其实，门槛并不高。
结合高达110-130%的实际使用率，以一套131平单位为例，赠送空间约32平，实际使用面积达到约163平，而总价，仅需约225万起。
按照使用面积折算，单价仅需约13800元/平起，便能住进纯复式社区，开启主城生活。与城区楼价对比，性价比极高。
不但价格吸引，还不限购。作为一个70年产权住宅性质的复式洋房，金众江悦府无需东莞社保以及户籍，不受限购政策影响。
现在，正是珍藏金众江悦府的最佳时机。
金众江悦府，即将推出最后一栋板式江园产品，户户朝南，拥有最为开阔的视野，不但紧邻东江，还可赏翠绿园林，采用市场稀缺的一字排布板式楼栋设计。
更难能可贵的是，拥有金众江悦府，更意味着，拥有了穗莞双板块交汇的未来，拥有着无尽的可能。
这样的藏品，当然值得与朋友一起珍藏，现在，江悦府还推出“老带新”活动，推荐成功更有丰厚大礼，老业主们，行动吧～
导航：金众江悦府营销中心
电话：0769-82999636
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